Konut piyasasındaki gelişmeler gündemde yer almaya devam ediyor. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, dalın geldiği son noktayı, iki yıllık süreçte yaşanan fiyat değişimlerini ve emlak piyasasına ait genel değerlendirmelerde bulundu.
Özlü, konut kesiminde fiyat artışlarının altından bir çok neden yattığını belirterek, “Pandemiden ötürü 2 sene boyunca konuttan çıkamadık, inşaat şirketleri durdu. Konut üretimi aksadı. Yeterli ölçüde konut üretilmedi. Akabinde okulların açılmasıyla üniversite öğrencilerinin mesken telaşı konut piyasasında hareketlilik başladı.
– Sonrasında Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla Ukraynalılar ülkemize geldi. Ayrıyeten bu devirde inşaat maliyetlerinin de artması ülkemizde olağanın üzerine bir konut gereksinimi doğurdu. Bu muhtaçlığın karşılanamamasından ötürü hem kiralık hem de satılık konutlarda fiyatlar arttı” dedi.
“YENİ KİRALAMALAR ÖNCESİ FİYATLAR YÜKSELTİLDİ”
Konut kiralardaki artışın 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlandırılmasını pahalandıran Özlü, “Bu adım kiracılar açısından çok yeterli oldu. Çok sıkıntı durumdalardı. Bu adım konut piyasasını hem âlâ hem de berbat tarafta etkileyecektir. Kimi dairelerde fiyatların artmasına da sebep oldu. Örneğin, düzenlemeden evvel 6 bin liraya kiraya verilen daireler karar yürürlüğe girmeden evvel mesken sahipleri tarafından 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri mukavelesi biten mülklerinin kira fiyatlarını karar yürürlüğe girmeden evvel artırdı” dedi. Bu üslup durumların kiracıları olumsuz etkileyeceğini belirten Özlü, kontratı devam eden daire sakinlerinin yarar sağlayacağını vurguladı.
“SINIRLAMAYA İŞYERLERİ DE EKLENMELİ”
Bu düzenlemenin yalnızca konutları kapsadığını anlatan Özlü, iş yerleri ve ofisleri de bu sınırlamaya dâhil edilmesinin bölümü rahatlatacak bir adım olacağını söyledi. Özlü, “İş yeri ve ofis kiracılarımız bu düzenleme dâhil olmak istiyor. Sahiden iş yeri sahipleri güç durumdalar” diye konuştu.
Pandemiden evvel bin 800 liraya kiraya verilen dairelerin gelinen noktada 7 bin liraya kadar yükseldiğini anlatan Özlü, 300 bin liraya satılan 1+1 dairelerin 1 milyon liranın üzerine çıktığını belirtti.
KİRALARI DÜŞÜRECEK ADIMLAR
Gamze Özlü konut gereksiniminin tahlillerine ait de açıklamalarda bulundu. Bilhassa İstanbul’da bir kadro uyuşmazlıklardan dolayı mahkemelik olan ve atıl duruma bırakılan binalar bulunduğunu söyleyen Özlü, “Bu usul yapılar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalışma yapabilir. Ayrıyeten yeni yapılacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düşebilir” diye konuştu.
“İNŞAAT GEREÇLERİNDE VERGİ MUAFİYETİ UYGULANABİLİR”
İstanbul’un öğrenci nüfusu son yıllarda arttı. Öğrencilerin barınma muhtaçlıklarının da karşılanması açısından yurt yahut 1+1, 2+1 tipinde apartmanların inşa edilebileceğini vurguladı. Özlü, bu adımın kiraları düşürücü bir atılım olacağının altını çizdi. Özlü, yeni yapılacak konut projelerinde ithal edilen inşaat gereçlerinde vergi indirimleri uygulanabileceğini de tahlil tekliflerine ekledi.
“EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DÜŞÜK FAİZDEN YARARLANABİLİR”
Son olarak, Özlü, “Konut kredisi faizlerinden yararlanarak konut sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiği konusunda ihtarda bulunarak “Biraz peşinatla, kamu bankası kredisiyle konut sahibi olmak bu vakitte avantaj sağlayacaktır” biçiminde konuştu.
