Konut Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girdi
Yayımlanan Kızılay Travesti karara nazaran 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında yenilenecek konut kira mukavelelerindeki artış bir evvelki kiranın yüzde 25 ini geçemeyecek
1 yıl mühletle TÜFE 12 ay ortalaması Konak Travesti yerine sabit oran uygulanacak
Konuyla ilgili Resmi Gazete de yayımlanan değişiklikte şu sözler yer aldı Konut kiraları bakımından bu hususun yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1 7 2023 bu tarih dâhil Konyaaltı Travesti tarihleri ortasında yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira bedeline ait mutabakatlar bir evvelki kira yılına ilişkin kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek şartıyla geçerlidir Bir evvelki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki Kurtköy Travesti on iki aylık ortalamalara nazaran değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir Bu kural bir yıldan daha uzun vadeli kira kontratlarında de uygulanır Bu oranları geçecek Kuşadası Travesti halde yapılan kontratlar fazla ölçü istikametinden geçersizdir Bu fıkra kararı 344 üncü hususun ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır ”
Kira düzenlemesinde öne çıkan detaylar şöyle
YENİ KİRA VE İŞYERİ KAPSAM DIŞI ESNAF YENİDEN GÜÇ DURUMDA KALACAK
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran kira artışına sınırlama getiren düzenleme yalnızca mevcut konut kiracıları için geçerli olacak Yeni kiraya verilecek konutlar ve işyerleri için bir sınırlama bulunmuyor
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten evvel yenilenen mukavelelerde artış sınırlaması uygulanamayacak
5 yılı dolduran kiracılar için kira tespit davalarının açılmasının önünde bir mahzur yok Kira bedelinin düşük kaldığını düşünen mülk sahipleri tespit davası açabilir Bu durumda bölge rayicine bakılır ve kiracıya indirim yapılarak yeni kira bedeli belirlenir Dava sonucunda mesken sahibinin beklediği sayı motamot geçerli olmaz kiracılar korunur Gayrimenkul hukuku uzmanları bu davaların 2 2 5 yıl sürmesi nedeniyle muahede yolunun seçilmesini tavsiye ediyor
Gündemdeki başka bir mevzu da tahliyeler Konut sahipleri mevcut düzenleme nedeniyle kiracıyı tahliye edemez Mülk sahipleri kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimi durumunda tahliye isteyebilir Bu durumda da meskeni üçüncü şahıslara 3 yıl mühletle kiraya veremez Konutu daha yüksek fiyatla diğerine kiraya vermek için gereksinimim var palavrasını söyleyenler de tazminat ödemek zorunda kalır Yalnızca 10 yıl uzama müddeti dolan kira için rastgele bir münasebet göstermeden tahliye istenebilir
EV SAHİPLERİNİN DAVA HAKKI YOK
Ev sahiplerinin sınırlama için dava açma hakkı olmadığını belirten Hukuk Fakültesi Öğr Üyesi Doç Dr Umut Yeniocak , “Her ne kadar konut sahipleri bakımından adil olmayan sonuçlara sebep olacak bir değişiklik olsa da kira artışına yüzde 25 lik artış hududu getiren bu kanunun Anayasa ya tersliği tez edilip Anayasa Mahkemesi ne başvurulması ve mahkemenin de kanunun iptaline karar vermesi ihtimali dışında konut sahiplerinin bu kanun değişikliği ya da sonuçlarıyla ilgili yararlanabilecekleri bir dava hakları bulunmamaktadır değerlendirmesini yaptı
